多城擬降低二套房首付比例 有銀行稱已跟進執行

　多地正在研究調整個人住房貸款政策。據《證券日報》記者了解，福州、廈門、西安、南昌等多個城市擬于近日調整優化限購政策，降低二套房首付比例下限。對此，記者致電多家當地銀行及分支機構了解情況。多數銀行表示，暫未收到二套房首付比例調整通知，不過也有銀行稱已跟進執行。

　　專家表示，不同于其他政策，降首付政策的實施，影響范圍廣泛，對新房和二手房市場都有拉動作用，從而對樓市形成支持。展望未來，房地產行業支持政策還有較大空間。

　　多地擬下調二套房首付比例

　　《證券日報》記者從廈門部分銀行證實，自8月16日起，廈門二套房首付比例已經由50%降至40%；二套住房商業貸款利率下限也由貸款市場報價利率(LPR)上浮80個基點調整至上浮60個基點，即二套房貸款利率由原來的5%降低至4.8%。

　　除了廈門，福州、西安等熱點二線城市近日也有政策放寬的預期。近期，福州有關部門研究優化調整住房信貸政策。據了解，福州擬對已有一套住房且房貸尚未償清、再次申請個人住房貸款的購房人，首付比例由目前的50%下調至40%。西安也在研究調整個人住房貸款政策，擬降低個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限。南昌近日也出臺樓市新政，對于首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%。

　　不過，《證券日報》記者致電上述地區部分銀行個貸部門，相關個貸人員均表示，目前還未接收到總行下發的相關通知。西安某國有大行的個貸經理告訴記者，暫未收到二套房首付比例和貸款利率調整通知，目前二套房首付比例依然是60%，利率是LPR上浮80個基點。

　　樓市優化政策持續出臺

　　7月24日，中共中央政治局會議對房地產政策定調后，住建部、國家發改委、央行等多部委均釋放積極信號，為市場注入信心。其中住建部明確指出，將進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。隨后北上廣深等多個城市住建部門發聲支持剛性和改善性住房需求。另外，多個城市已出臺新政，例如，杭州部分區域擴大差異化限購范圍、鄭州暫停執行限售政策等。

　　福州、廈門、西安、南昌等多個城市擬于近日調整優化限購政策，降低二套房首付比例下限。由此可見，各地都在積極落地相關舉措。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示，這些措施體現了各地在因城施策原則下，進一步加大針對剛需和改善性需求的支持力度，意味著在中央對房地產市場供求形勢做出新的定調后，行業支持政策正在全面加碼。

　　針對持續處于調整期的房地產市場，中指研究院市場研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，從未來政策優化方向來看，當前一線城市和核心二線城市調控政策較為嚴格，限購政策、限貸政策仍有優化空間，普通二線及三四線城市限制性政策或進一步放開甚至取消。對于一線及核心二線城市，政策優化或仍是漸進式推進，限購方面，優化購房條件、擴大非限購區范圍是重要方向，同時結合生育政策，對多孩家庭、投靠家庭的限購套數等給予支持。限貸方面，優化“認房又認貸”、降低首付比例支持合理住房需求釋放。

　　王青表示，未來房地產行業支持政策還有較大空間。首先，5年期以上LPR報價還可能進一步下調。其次，在存量房貸利率調整方面，考慮到當前政策面的提法已由之前的“支持和鼓勵”，調整為“指導銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率”，下半年降低存量房貸利率勢在必行。最后，在7月底監管層明確“認房不認貸”之后，接下來的重點是進一步放松一線城市和二線城市限購限貸。以上政策雖然涉及范圍有限，但對樓市預期具有很強的引導作用，對在較短時間內推動房地產行業企穩回暖具有重要意義。